Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) могут ограничить или полностью запретить строительство на части участка.
Основные виды зон
- Охранные зоны ЛЭП — размер зависит от напряжения линии.
- Охранные зоны газопроводов — особенно строгие у магистральных труб.
- Водоохранные зоны и прибрежные полосы — у рек, озёр, водохранилищ.
- Санитарно-защитные зоны — вокруг предприятий, кладбищ, очистных.
- Приаэродромные территории — ограничения по высоте и назначению.
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
Как проверить
Включите слои зон на карте НСПД и посмотрите раздел ограничений в выписке ЕГРН. Учтите: не все зоны внесены в реестр, поэтому осмотрите окрестности — опоры ЛЭП и жёлтые столбики газопровода видны на местности.
Важно. Береговая полоса водных объектов общего пользования (обычно 20 м) должна оставаться доступной для всех. Забор до самой воды незаконен.
Из практики. Участок «у реки» часто продают дороже. Но если половина его в прибрежной защитной полосе, вы платите за землю, на которой почти ничего нельзя делать.
Нормативная база и источники
- Земельный кодекс Российской Федерации, глава XIX
- Водный кодекс РФ, ст. 6 и 65
- Национальная система пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru