Три аббревиатуры, которые встречаются в каждом втором объявлении. От них зависит, сможете ли вы построить дом, прописаться в нём и получить социальную газификацию.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Земли населённых пунктов, предназначенные для строительства жилого дома. Дом регистрируется как жилой, в нём можно оформить постоянную регистрацию. До начала строительства направляется уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество
С 2019 года деятельность регулирует закон № 217-ФЗ. На садовом участке разрешено строить садовый дом или жилой дом, если это допускают правила землепользования и застройки. Жилой дом в СНТ можно зарегистрировать и прописаться в нём. Учитывайте членские и целевые взносы и общие правила товарищества.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Различают приусадебный участок (в границах населённого пункта, можно строить жилой дом) и полевой (за границами населённого пункта, строительство капитальных объектов запрещено). Это ключевое различие, которое продавцы иногда умалчивают.
| Параметр | ИЖС | СНТ | ЛПХ (приусадебный) |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да, при соответствии ПЗЗ | Да |
| Постоянная регистрация | Да | Да, в жилом доме | Да |
| Инфраструктура | Муниципальная | Силами товарищества | Муниципальная |
| Взносы | Нет | Членские и целевые | Нет |
| Ставка земельного налога | до 0,3% | до 0,3% | до 0,3% |
Что выбрать
Для постоянного жилья в пригороде чаще всего оптимален участок ИЖС. СНТ выигрывает ценой и сложившимся соседством, но проигрывает в инфраструктуре — дороги и сети там содержит само товарищество. Приусадебный ЛПХ хорош в сёлах и деревнях: можно и дом построить, и хозяйство вести.
Нормативная база и источники
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»
- Федеральный закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51.1