Глоссарий

Основные термины, которые встречаются при покупке земельного участка.

ВРИ: Вид разрешённого использования — определяет, что можно делать на участке (строить дом, вести хозяйство и т. д.).
ГПЗУ: Градостроительный план земельного участка — документ с параметрами допустимой застройки, отступами и ограничениями.
ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости — сведения о правах, характеристиках и ограничениях объектов.
ЗОУИТ: Зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, водоохранные, санитарно-защитные и др.
ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство — ВРИ для строительства жилого дома.
Кадастровая стоимость: Стоимость, определённая государственной оценкой; база для земельного налога.
Кадастровый инженер: Специалист, проводящий межевание и подготовку технических планов; состоит в СРО.
Категория земель: Деление земель по целевому назначению: населённых пунктов, сельхозназначения, лесного фонда и др.
ЛПХ: Личное подсобное хозяйство; приусадебный участок — в населённом пункте, полевой — за его пределами.
Межевание: Работы по установлению границ участка с определением координат.
Межевой план: Документ с результатами межевания, подаваемый в Росреестр.
НСПД: Национальная система пространственных данных — государственная карта с данными об объектах недвижимости и зонах.
ПЗЗ: Правила землепользования и застройки — муниципальный документ, устанавливающий территориальные зоны и ВРИ.
Сервитут: Право ограниченного пользования чужим участком, например для проезда.
СНТ: Садоводческое некоммерческое товарищество, деятельность регулируется законом № 217-ФЗ.
Технологическое присоединение: Процедура подключения объекта к электрическим сетям.
Уведомление о планируемом строительстве: Документ, направляемый в администрацию вместо разрешения на строительство ИЖС.
Аккредитив: Банковский инструмент расчётов, при котором продавец получает деньги после выполнения условий сделки.