Договор купли-продажи участка заключается в простой письменной форме. Нотариус обязателен только в отдельных случаях — например, при продаже доли.
Обязательные условия
- Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса.
- Предмет: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, ВРИ.
- Цена и порядок расчётов.
- Сведения об обременениях или их отсутствии.
Как безопасно рассчитаться
Наиболее распространённые способы — аккредитив в банке, сейфовая ячейка или безналичный расчёт через сервис безопасных расчётов. Деньги поступают продавцу только после регистрации перехода права.
Важно. Не занижайте цену в договоре по просьбе продавца. При расторжении сделки или споре вернуть удастся только сумму, указанную в договоре.
Передаточный акт
Подтверждает фактическую передачу участка. Его можно оформить отдельным документом или прописать в договоре, что он имеет силу передаточного акта.
Что дополнительно прописать
- Гарантии продавца об отсутствии споров и третьих лиц с правами на участок.
- Наличие и передача строений, если они есть.
- Ответственность за долги по взносам в СНТ.
- Порядок передачи документов на подключённые сети.
Из практики. Мы всегда добавляем пункт о том, что продавец подтверждает отсутствие согласия других лиц или прикладывает нотариальное согласие супруга. Это снимает один из самых частых поводов для оспаривания сделки.
Нормативная база и источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 30 (купля-продажа)
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»