Ипотека на голую землю — продукт менее распространённый, чем квартирная ипотека, и банки подходят к нему строже.
Требования к участку
- Земли населённых пунктов или сельхозназначения с ВРИ под ИЖС, ЛПХ или садоводство.
- Установленные границы в ЕГРН.
- Подъезд по дороге общего пользования.
- Отсутствие обременений.
- Расположение в регионе присутствия банка.
Условия
Первоначальный взнос по ипотеке на землю обычно выше, чем на квартиры, а ставки — заметно выше льготных. Выгоднее, когда участок покупается вместе со строительством дома по семейной или другой госпрограмме: тогда льготная ставка может распространяться на весь кредит. Условия программ регулярно пересматриваются, проверяйте актуальные параметры у банков.
Оценка
Банк заказывает оценку участка. Если оценочная стоимость ниже цены сделки, разницу придётся покрывать собственными средствами.
Из практики. Начинайте с одобрения банка, а потом выбирайте участок. Иначе есть риск найти идеальный вариант, а он не пройдёт по требованиям кредитора — например, из-за отсутствия границ.
Нормативная база и источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 30 (купля-продажа)
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Сайт Банка России — cbr.ru