Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка. По нему можно узнать почти всё необходимое ещё до встречи с продавцом.
Структура кадастрового номера
Номер вида 50:20:0010203:456 состоит из кода региона, кадастрового района, кадастрового квартала и номера объекта в квартале.
Как получить выписку
Через Госуслуги, МФЦ или официальный сайт Росреестра. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Остерегайтесь сторонних сайтов, которые выдают «выписки» неизвестного происхождения.
Какие разделы смотреть
- Категория земель и ВРИ — соответствие вашей цели.
- Площадь — уточнённая (после межевания) или декларированная.
- Особые отметки — фраза «граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства» означает, что межевания нет.
- Правообладатель — совпадает ли с продавцом.
- Ограничения прав и обременения — ипотека, арест, аренда, сервитут, зоны.
- Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога.
Важно. Выписка отражает состояние на дату выдачи. Запросите свежую выписку непосредственно перед сделкой — арест может появиться в любой момент.
Из практики. Сравните адрес и контур на карте НСПД с тем, что показывает продавец на месте. Бывает, что показывают соседний, более красивый участок.
Нормативная база и источники
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru
- Национальная система пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru