Вид разрешённого использования определяет, что можно делать на участке. Ошибиться с ним — значит купить землю не под свою задачу.
Где посмотреть ВРИ
В выписке ЕГРН и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. ПЗЗ показывают, какие виды использования допустимы в территориальной зоне.
Основные, условно разрешённые и вспомогательные
- Основные — выбираются собственником самостоятельно.
- Условно разрешённые — через публичные слушания.
- Вспомогательные — допускаются в дополнение к основным.
Можно ли изменить ВРИ
Если нужный вид есть среди основных в ПЗЗ, собственник меняет его заявлением в Росреестр. Если нет — потребуется процедура условно разрешённого использования или изменения ПЗЗ, что может занять много времени.
Важно. Изменение ВРИ может повлиять на кадастровую стоимость и налог. Перед сменой оцените последствия.
Нормативная база и источники
- Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 7
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 37, 39
- Классификатор видов разрешённого использования (приказ Росреестра)